Escola da UFF em Santo Antônio de Pádua, RJ, 2011/2012

Essa escola, uma espécie de "posto avançado" da UFF na cidade de Santo Antônio de Pádua, RJ, teve projeto básico elaborado pelo escritório técnico da UFF e licitação vencida pela construtora Zart. O projeto executivo foi desenvolvido em parceria com o arquiteto Miguel Pérez. O partido adotado replica o modelo dos blocos da UFF no campus do Gragoatá, em Niterói. A diferença é que no caso dessa unidade de Pádua foi especificada estrutura metálica, de modo a dar mais agilidade à obra.

Creche municipal em Santa Cruz, RJ, 1998

Este projeto está fora da ordem cronológica do blog, porque somente agora me ocorreu de procurar alguma imagem dele no Google Earth. Eu o desenvolvi em conjunto com o arquiteto Marcelo Biangolino em 1998, para a construtora Brascon, vencedora da licitação da Prefeitura do Rio. O projeto original foi elaborado pela RioUrbe, e nós fizemos o executivo. Curiosamente, jamais voltei ao local da obra, e nunca a vi pessoalmente. Na época essa área era chamada de Conjunto João XXIII, um local barra-pesadíssima em Santa Cruz, e o terreno da creche era um imenso descampado. Além dele, havia outras áreas vazias que seriam ocupadas pela prefeitura. Agora no Google descobri que felizmente tudo foi urbanizado, e está imensamente melhor do que no final dos anos 90. Num país em que as coisas só costumam piorar, ainda mais quando tratamos dos pobres, um fato como esse é digno de surpresa.

Loja comercial em Campo Grande, RJ - 2012

Essa loja, desenvolvida em parceria com o arquiteto Luiz Flórido, destina-se a uma concessionária de serviços de água e esgoto que atende a zona oeste do Rio. O imóvel original foi totalmente reformado para receber os escritórios da nova empresa. Infelizmente, a necessidade de incorporação de logotipos diversos na fachada, que poderiam ocupar um totem externo, impediu que o projeto original fosse rigorosamente seguido.

Residência em Piratininga, Niterói - projeto 2012 - conclusão 2016

Residência de 4Q ocupando lote de 360m2 no alto de um morro em Piratininga. A vista que se tem a partir da casa é o Oceano Atlântico, desde Itaipu até Copacabana ao longe. Por sorte, a vista tem orientação sul, logo podemos aproveitá-la com o máximo de vidro que for possível sem temer o efeito estufa. O imóvel é destinado a uma família de classe média e seus donos desejavam uma arquitetura contemporânea que não fosse afetada por modismos coloniais. Um dos destaques é a posição da piscina, ocupando a quina do terreno. Na comparação do projeto elaborado com a obra pronta, notamos diferenças mínimas, o que é raro de acontecer. Geralmente os projetos são tão modificados que muitas vezes não conseguimos reconhecê-lo depois de pronto. Mas não no presente caso.

Sala comercial no Centro - RJ - 2012

Imóvel composto por duas salas comerciais anexadas, no Centro do Rio. Trata-se de uma DTVM que  necessitava obra urgente. Os materiais adotados foram especificados para atender essa necessidade, e os serviços eram executados durante a noite. Parte do mobiliário foi aproveitada do antigo escritório, e foram confeccionadas bancadas e divisórias novas.

Vila residencial de 4 casas em São Francisco - Niterói - 2012 (em projeto)

Esta vila ocupa terreno de 1500m2, mas só os primeiros metros são ocupáveis, em razão da topografia acentuada e da quantidade de pedras no local. O projeto é uma repetição da mesma tipologia, com variação mínima, destinado à venda para a classe média. Cada casa tem 3Q+1 escritório na cobertura, além de terraço equivalente a 50% da ocupação da casa. Os materiais de acabamento são mais econômicos que os da vila de 5 casas do post anterior, devido ao local em que o empreendimento está situado não alcançar os mesmos preços daquele. O projeto encontra-se aprovado pela prefeitura, aguardando fechar grupo de investidores para início das obras.

Vila residencial de 5 casas em São Francisco - Niterói - 2012 (em construção)

Conjunto residencial de 5 casas para classe média alta, todas com 4Q + 1 suíte na cobertura. A cobertura utiliza 50% da área ocupada, sendo os outros 50% destinados a terraço. As casas têm plantas quase idênticas, porém os materiais de acabamento são variados, evitando uma repetição de tipologia que seria inoportuna para o padrão de cliente que se pretende ter. Além dos materiais diferentes, a posição das varandas e a fenestração também são variadas, garantindo a individualidade de cada imóvel.

Residências em São Francisco - Niterói - 2012 (em construção)

  






Trata-se de projeto para duas casas de 4Q em terreno com razoável declive. Serão destinadas à venda, e as obras iniciaram-se ainda em 2013. Em Niterói, felizmente, ainda não vigora o estilo inspirado em Miami, portanto o arquiteto ainda tem alguma liberdade de expressão sem ser condenado pelos corretores locais. Não foi adotado telhado tradicional porque a legislação permite o uso da cobertura (podendo construir 50%), e como o terreno é pequeno essa área livre se torna essencial para o morador. Isso resulta numa linguagem mais honesta para a arquitetura.

Studio Nova Silhueta - Centro RJ - 2012

Este projeto foi um desafio imenso, pois trata-se de uma sala comercial de pouco mais de 20m2 na qual um casal decidiu dividir seus estúdios de pilates e estética corporal, dentro de um orçamento que não chegava a 10 mil reais. Num espaço exíguo, cada centímetro foi aproveitado, permitindo-se a divisão das tarefas. Como forma de criar pontos de interesse em local densamente ocupado por mobiliário, optou-se por rasgar os tetos em diversos pontos adotando luz indireta em tons de azul e amarelo.

Apartamento em Copacabana - 2010

Esse apartamento de 4Q com 180m2 era do final dos anos 30, mas nunca havia sido reformado. Obra pesada, com criação de banheiros (só havia um!), reforma total na parte elétrica e áreas molhadas. Por sorte, os materiais do imóvel original, como o piso e as esquadrias, eram excelentes, e o resultado final manteve a identidade do lugar, com um toque contemporâneo no mobiliário.

Creche Helia Lucia - Costa Barros, RJ - 2011/2012

O projeto desta creche foi elaborado pela RioUrbe e a licitação de 2011 foi vencida pela Zart Construtora. Desenvolvi o executivo e a coordenação dos complementares em parceria com o arquiteto Miguel Pérez. Apesar das dificuldades de se construir dentro de uma favela (quando ninguém falava de UPP) e das limitações impostas pelo fato de se tratar de obra pública, a creche impressiona pela qualidade da construção e respeito às especificações e demais indicações de projeto. Quem milita na área sabe o quanto isso é raro de ocorrer.

Módulo de Ação Comunitária - Niterói - 2008

A construção acima foi objeto de licitação da prefeitura de Niterói, vencida pela Construtora Padecon. Trata-se de um centro educacional e cultural para moradores carentes. O projeto original foi elaborado pelo escritório de Oscar Niemeyer, e desenvolvi o executivo, incluindo coordenação dos projetos complementares. A obra é típica da última fase do arquiteto, com paredes brancas e vidros pretos, e fica situada dentro de uma favela no alto do morro, com vista privilegiada para a Baía de Guanabara.

Praça São Pedro - Rio das Ostras - 2008

Este projeto originou-se de uma licitação vencida pela Construtora Padecon. A prefeitura de Rio das Ostras elaborou o projeto básico e nós elaboramos os executivos pertinentes. Tratava-se de um projeto complexo, com área aproximada de 7500 m2 e um número excessivo de curvas e níveis. Foram mais de cem centros de curvas, locadas com instrumentos topográficos. Os elementos de maior destaque no projeto são o marégrafo e a concha acústica, mostrados nas fotografias acima. A praça está situada na extremidade da praia, em local de grande movimentação de pedestres e diante de uma paisagem deslumbrante.

CFTV da REDUC - 2007

Este projeto, de uma cabine de 200m2 de CFTV, foi desenvolvido pelos arquitetos da Petrobras e licitado. Venceu a licitação a Padecon Construtora, que contratou o desenvolvimento do projeto executivo, além da coordenação dos complementares. Foi uma obra simples na qual a arquitetura buscava mimetizar-se na paisagem através de um extenso painel espelhado entre chapas de Alucobond. O resultado final é minimalista e adequado à imagem corporativa da empresa.

Residência no Porto dos Cabritos - 2003/2004

 




















A casa tem pé-direito duplo em parte da sala de 82m2, voltada para a varanda do pátio interno. Essa casa foi um erro de avaliação meu. Em 2003, quando comprei o terreno, estava um pouco cansado de gerenciar várias obras simultâneas. Depois das obras, teria que buscar um comprador para cada imóvel, e gerenciar o pós-venda de cada um. Decidi concentrar minha atuação num único empreendimento mais caro. O resultado é que nessa época o mercado se encontrava em declínio e demorei muito para vender o imóvel. Minha lucratividade foi menor do que se tivesse continuado a investir em casas menores e mais baratas. Mas é muito fácil fazer essas considerações depois que as coisas aconteceram....

Residência no Porto dos Cabritos - 2003/2004

 

Essa residência, com 5 suítes e 500 m2 de área total, foi projetada e  construída num lote de 750m2 no Condomínio Porto dos Cabritos, na Barra da Tijuca. O lote tinha como vizinho de fundos uma subestação de energia elétrica, então o partido adotado foi uma planta em "U", com um pátio central que tinha função de ventilar o quarto dos fundos, já que o mesmo não tinha aberturas na direção da subestação. O mesmo pátio atendia sala e cozinha no térreo. A linguagem da casa é o tradicional estilo do bairro, presente em mais de 90% dos imóveis construídos ali nos últimos 20 anos. Na impossibilidade de impor minha linguagem pessoal ao mercado, fui obrigado a render-me a ele, mas a exemplo do que fiz no Bosque dos Esquilos, procurei trabalhar essa linguagem comercial de modo a ter elementos bem proporcionados entre si nas fachadas, e considero ter tido sucesso nessa questão.

Vila na rua Araticum, Jacarepaguá - 2001/2002

Trata-se de conjunto de quatro residências de 3Q, dispostas na forma de vila, ocupando um terreno trapezoidal de 750m2 que tinha 24m de frente e pouco mais de 13 de fundos, com laterais em torno de 40m. Um lote de ocupação difícil, mas a opção por fazer uma rua no meio e alinhar as casas duas a duas mostrou-se acertada. Neste caso, abordei a questão da "linguagem comercial" de outra forma, pois em 2001 o local em questão não era propriamente de classe média alta (hoje se tornou um!). Não havia sentido em projetar casas com cara de Miami para um público alvo que não teria esse perfil. Além disso, esse jeito Miami de projetar demanda certo custo, beirais grandes, telhados com muitas águas....isso encareceria demais o preço da obra e não se reverteria em acréscimo do preço de venda. A linguagem que adotei, então, foi bem mais simples, com telhados em planos e variações pequenas nas fachadas. Claro que alguns elementos "importados" aparecem por aí, como as molduras brancas e as telhas de concreto, mas de uma maneira geral as casas mostram mais uma tradição nossa de construir do que modelos rebatidos de outras tendências.

Residência no Bosque dos Esquilos - 2000/2001

Essa é a terceira casa do mesmo empreendimento no Condomínio Bosque dos Esquilos, e à qual coube o terreno menor. Trata-se de um imóvel de 3Q colado em duas divisas, adotando a mesma linguagem comercial da casa de esquina. Procurei trazer às fachadas algum sentido de proporção, até mesmo ao ocupar um vazio com uma moldura "fantasma", apenas para equilibrar as janelas. Observo que, na maioria das vezes, esse tipo de arquitetura impessoal é apenas construído sem o menor apuro estético. O construtor resolve encomendar as plantas e as fachadas, sem qualquer detalhamento (barateando seu custo, é claro), e decide na obra como ficam as esquadrias, as molduras, etc. O que resulta disso é um tipo de construção que é um mau pastiche, pois em geral as molduras saem desproporcionais às janelas e encostadas nos beirais. Os vãos, por sua vez, não guardam nenhuma relação entre si nem com a fachada como um todo. Mas o mercado não vê nada disso.

Residência no Bosque dos Esquilos 2000/2001

 

Construída ao lado da casa do post anterior, essa residência de 3Q buscava adotar uma linguagem simples e familiar ao mercado, sem  a necessidade de elementos que a identificassem com a cultura norte americana. Foi proposta a madeira como material dominante e um jogo de telhados planos que, mesmo sem ser ousado, diferia muito das construções da vizinhança. Das três casas construídas nesse lote, essa foi a primeira a ser vendida, antes mesmo de terminar a obra. O proprietário pôde inclusive optar por modificar alguns detalhes, como tintas e acabamentos.

Residência no Bosque dos Esquilos - 2000/2001

 

Esta residência de 4Q, numa esquina do condomínio Bosque dos Esquilos, e as próximas duas, são resultado da divisão de um terreno de aproximadamente 800m2 em três partes. Foi o primeiro projeto que realizei depois das casas em tijolo maciço do Condomínio Mirante da Barra. Desta vez, adotei a linguagem de arquitetura que as pessoas queriam ver, e materiais totalmente novos. A maioria dos compradores de casas adora esse tipo de "estilo americano", com cores pastel e telhados de concreto. Ironicamente, esse imóvel foi comprado por um casal de norte americanos, que mantiveram sua arquitetura mas trataram de pintar a fachada de azul real. No meu entender, ficou bem melhor.

Residência no Capim Melado - 1997/1999

Essa residência, também de 4Q, situa-se num bonito lote arborizado, entre uma praça e um córrego, no condomínio Capim Melado em Jacarepaguá. A sala e os quartos voltam-se para os fundos, pois não só desfrutam da beleza da vista como também se valem de um deck semi-circular que abraça uma grande pedra existente no terreno. A ideia original era do aproveitamento das pedras locais, mas verificou-se que, ao cortá-las, o acabamento pretendido não seria alcançado, então o construtor optou por comprar de uma pedreira. O imóvel foi usado como residência do construtor durante alguns anos e vendido em seguida.

Duas Residências no Mirante da Barra - 1995/1996

O trabalho realizado com tijolo maciço aparente consistia em paredes em que as peças não eram cortadas. As paredes foram detalhadas em escala 1/10 (na época do papel manteiga) e executadas conforme o projeto. Cada parede foi executada por um pedreiro, ao longo de 10 dias de trabalho. Ambas foram emboçadas e pintadas após a venda das casas.

Duas Residências no Mirante da Barra - 1995/1996

Duas residências geminadas, de 4Q, dividindo um lote de 600m2. A obra adotou materiais de demolição e tijolos maciços como acabamento. O mercado não gostou. As casas demoraram a vender e os corretores reclamavam que os materiais de demolição (peroba, pinho-de-riga ou imbuia) davam a impressão de velhice. Além disso, diziam que tijolo aparente era "coisa de favela." Ambas foram reformadas logo após a venda, inclusive com a substituição de portas maciças de imbuia por compensado semioco pintado. Atualmente, não guardam qualquer semelhança com as imagens acima.